Krótka odpowiedź
Kupujący z zagranicy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Proces obejmuje kilka stałych kroków: uzyskanie greckiego numeru podatkowego, otwarcie konta w greckim banku, współpracę z niezależnym prawnikiem, podpisanie umowy przed notariuszem oraz wpis do rejestru nieruchomości. Dużą część formalności może załatwić Twój prawnik na podstawie pełnomocnictwa, więc nie musisz być w Grecji na każdym etapie.
Krok po kroku
1. Uzyskaj grecki numer podatkowy
Każdy kupujący potrzebuje greckiego numeru identyfikacji podatkowej (AFM, czyli grecki odpowiednik NIP). Wydaje go urząd skarbowy, a Twój prawnik może złożyć wniosek w Twoim imieniu.
2. Otwórz konto w greckim banku
Cena zakupu i należne od niej podatki są płacone za pośrednictwem systemu bankowego. Konto w greckim banku upraszcza te płatności i dokumentuje pochodzenie środków.
3. Wybierz niezależnego prawnika
Twój prawnik sprawdza tytuł własności i pozwolenia na budowę, weryfikuje umowę i reprezentuje Cię w trakcie całego zakupu. Na podstawie pełnomocnictwa może podpisywać dokumenty w Twoim imieniu.
4. Zarezerwuj rezydencję
Gdy wybierzesz rezydencję, zostaje ona zarezerwowana dla Ciebie na czas przygotowania umowy.
5. Podpisz umowę przed notariuszem
W Grecji umowy dotyczące nieruchomości sporządza się i podpisuje przed notariuszem, który potwierdza tożsamość stron oraz to, że należne podatki zostały zapłacone.
6. Zarejestruj nieruchomość
Podpisana umowa zostaje wpisana do greckiego katastru nieruchomości (Hellenic Cadastre), który odnotowuje Cię jako właściciela.
Koszty do uwzględnienia w budżecie
Oprócz ceny zakupu kupujący płacą honorarium notariusza i prawnika, opłaty za wpis do rejestru nieruchomości oraz – w zależności od nieruchomości – podatek od przeniesienia własności albo VAT. Twój prawnik potwierdzi dokładne kwoty, zanim podejmiesz wiążącą decyzję.
Zakup w Creta Hills
- Stałe ceny według faz: 290 000 € za pierwszych 14 rezydencji (fazy 1 i 2), 315 000 € w fazie 3 i 350 000 € w fazie 4. Zobacz plan generalny.
- Przekazanie pod klucz: rezydencje są przekazywane umeblowane, wyposażone i gotowe do użytku, bez etapu wykończeniowego i bez budżetu na meble. Zobacz rezydencję.
- Wybór modelu zwrotu: przystąp do programu hotel residences w modelu gwarantowanym lub dynamicznym albo zachowaj rezydencję do własnego użytku. Zobacz model inwestycyjny.
- Zarządzanie w Twoim imieniu: rezydencję prowadzi niezależna firma zarządzająca, działająca we współpracy z sąsiednim pięciogwiazdkowym RG Village Crete. Sprawdź, jak to działa.
Zanim kupisz
Przeczytaj przewodnik po inwestowaniu w nieruchomości na Krecie, sprawdź, dlaczego warto inwestować na Krecie, albo skontaktuj się z nami, aby umówić rozmowę lub wizytę na terenie inwestycji.
Ten poradnik ma charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Twój prawnik doradzi Ci w Twojej konkretnej sytuacji.
