Dwa modele
Każdy właściciel wybiera jeden z dwóch modeli zwrotu.
Model Gwarantowany
Stały roczny zwrot w wysokości 5%, 5,5% i 6% przez pierwsze trzy lata. Zwrot wypłacany jest niezależnie od tego, jak radzi sobie kurort, co czyni dochód stabilnym i przewidywalnym od dnia włączenia rezydencji do programu.
Model Dynamiczny
Zwrot oparty na wynikach, powiązany z przychodami operacyjnymi, sięgający do 10% w zależności od sezonowego obłożenia. Pułap jest wyższy, a dolna granica nie jest ustalona - ten model nagradza mocne sezony, zamiast je wygładzać.
Komu co odpowiada
Model gwarantowany to wybór ostrożny: znana liczba, odizolowana od ryzyka obłożenia, przydatna, gdy rezydencja kupowana jest w ramach określonego planu finansowego.
Model dynamiczny przyjmuje ryzyko obłożenia w zamian za potencjał wzrostu. Na rynku rosnącym tak jak kreteński ten kompromis wart jest rozważenia - ale pozostaje kompromisem i należy go podjąć świadomie.
Twoje 30 dni
Oba modele obejmują 30 dni użytku własnego rocznie. Właściciele, którzy z niego rezygnują, otrzymują w zamian dodatkowy miesiąc zwrotu.
Tę opcję warto porządnie policzyć. Trzydzieści nocy po porównywalnych stawkach lokalnych to realna kwota, a dla właściciela, który raczej nie będzie podróżował na Kretę co roku, zamiana jej na zwrot zwykle wypada korzystniej.
Przelicz to
Kalkulator na stronie głównej prognozuje zwroty dla każdego modelu względem początkowego kosztu nabycia, wliczając wartość 30-nocnego pobytu jako świadczenie w naturze.
Prognozowane zwroty są szacunkami opartymi na bieżących założeniach i nie stanowią gwarancji przyszłych wyników. Rzeczywiste rezultaty mogą się różnić.
Jeśli wolisz pełny użytek własny
Każdy właściciel, który nie chce uczestniczyć w modelu inwestycyjnym, może zatrzymać dom i zarządzać nim wedle uznania. W takim przypadku będzie musiał:
- Proporcjonalnie uczestniczyć w kosztach wspólnych, w tym w sprzątaniu i utrzymaniu części wspólnych, oświetleniu, ochronie i pielęgnacji ogrodu.
- Pokryć koszt montażu liczników energii elektrycznej i wody oraz opłacać odpowiednie rachunki miesięczne.
- Opłacać konserwację basenu, wykonywaną przez wyspecjalizowany zespół firmy zarządzającej i obciążającą właściciela.
- Opłacać wszelkie usługi hotelowe, które chciałby otrzymywać, a które w innym wypadku przysługują uczestnikom modelu inwestycyjnego.
Rezydencja nadal w pełni należy do Ciebie. Przestaje po prostu być aktywem przynoszącym dochód, a staje się domem wakacyjnym z kosztami utrzymania.
