投资您的地中海梦想
希腊克里特岛雷蒂姆诺携手 RG Village Crete
总面积 100 平方米
室内 70 平方米
私人泳池
太阳能
为高回报量身打造的项目
项目概况
Creta Hills 是一处现代化的度假住宅项目（酒店式住宅），目前正在希腊克里特岛雷蒂姆诺的 Nea Magnisia 兴建中，与毗邻的五星级酒店 RG Village Crete 在运营层面紧密相连。项目共规划 70 套设备齐全的住宅，旨在带来可观的投资回报，坐落于地道的克里特风光之中，享有开阔视野与极致的宁静。购置成本极具吸引力，前 14 套住宅将以特别的开盘价提供。
住宅介绍
Creta Hills 的每一套住宅均配备：
- 两间卧室（其中一间为套间）。
- 两间浴室。
- 露台与阳台。
- 总面积：100 平方米。
- 室内面积：71-73 平方米。
- 私人加热泳池。
- 带顶户外空间。
- 全套家具与设备（即买即住）。
住宅交付即可入住，购房者无需再投入任何额外开支。
运营模式
Creta Hills 采用酒店式住宅运营模式。
- 业主每年可在指定时段使用自己的住宅，最长 30 天。
- 其余时间由专业团队负责经营。
- 由一家独立的专业管理公司与 RG Village 共同管理。
该模式确保：
- 专业化运营。
- 较高的收益。
- 物业价值的持续增长。
- 业主完全无忧。
当然，业主也可选择全年自用，但该方式不属于「酒店式住宅」投资模式（见相应章节）。
RG Village Crete
Creta Hills 与 RG Village Crete 联袂开发——一座坐落于雷蒂姆诺 Nea Magnisia 壮丽橄榄园中的五星级精品村庄式酒店。
RG Village Crete 拥有：
- 配私人泳池的套房与别墅。
- 四座大型泳池、便利店及其他商铺。
- 完整的水疗中心。
- 海景与山景。
紧邻 RG Village 让 Creta Hills 的业主可便捷享用其五星级设施与服务，既提升入住体验，也增添投资价值。
服务与权益
为业主与宾客提供：
- 清洁与布草服务。
- 维护与技术支持。
- 日常消耗品与客房服务。
- 可使用 RG Village Crete 的各项设施。
- 在餐厅、酒吧及商铺享受优惠折扣。
所有事务皆由我们安排，业主无需操心。
位置与交通
Creta Hills 选址优越：距雷蒂姆诺市区 10-15 分钟车程；距哈尼亚机场约 1 小时；距伊拉克利翁机场约 1 小时 10 分钟；距北岸的标准海滩 5-10 分钟。兼具私密、自然与便捷的可达性。
为何选择克里特岛
克里特岛是希腊最为强劲的旅游目的地：
- 游客数量持续增长。
- 经济稳健发展。
- 重大新基础设施项目（卡斯特利机场、新建国家公路 BOAK）。
- 国际影响力。
- 三座民用机场。
- 密集的航空与海运交通网络。
- 历史、文化、自然与美景。
这是一个具有深度、稳定性与发展前景的市场。预计到本五年规划期（2026-2030）末，游客数量将从 2025 年的 660 万人激增至 1,100 万人 [1]。
法拉萨纳海滩
为何选择雷蒂姆诺
雷蒂姆诺是克里特岛上品质最佳、最为均衡的选择：
- 原汁原味的地方风情。
- 壮丽景观与独特海滩。
- 高素质的游客群体。
- 享誉盛名的美食。
- 新投资者强烈关注。
- 相较其他地区，过度开发有限。
- 当下克里特岛的焦点所在。
威尼斯古港
总体规划
Creta Hills 项目分三期开发，共规划 70 套住宅：
- 一期：6 套住宅（在建）。
- 二期：8 套住宅。
- 三期：56 套住宅。
三期地块将设有大型停车区，每套住宅配一个车位。
投资模式
每位业主可在两种回报模式中任选其一：
- 保证模式：前三年分别按 4 %、5 %、6 % 提供固定年化回报，收入稳定可预期。
- 动态模式：与运营收入挂钩的浮动回报，年回报率最高可达 10 %，依季节入住率而定。
两种模式均含每年 30 天自用期。若业主放弃自用，将额外获得一个月的回报。
请使用计算器，依据初始购置成本预估收益。
当然也可选择全年自用。任何不愿加入投资模式的业主皆可保留并自行管理其住宅，但需：
- 按比例分摊公共开支，包括公共区域的清洁与维护、照明、安保以及园林养护。
- 自行承担电、水表的安装费用，并按月支付相应账单。
- 泳池由管理公司的专业团队负责维护，相关费用由业主承担。
- 若业主希望享用投资模式参与者所获得的酒店服务，则需另行付费。
投资回报计算器
投资金额
€290,000*
*此价格适用于前 14 套住宅（一期与二期）。保证模式前 3 年分别按 4 %、5 %、6 % 的固定年化回报。
动态模式与业绩挂钩的浮动回报，最高可达 10 %，依入住率而定。
纯投资放弃 30 天自用期，额外获得一个月回报；可随时启用或取消。
完全自用选择此项后，业主不参与既定的投资模式。
预期收益基于当前假设的估算，并非对未来表现的保证。实际结果可能有所不同。
收益（保证模式）
预计年化收益（估算）：第 1 年
回报率 4 %€11,600
实物收益30 晚自住，按周边可比房价 €350/晚计。
€10,500综合价值€22,100
第 2 年
回报率 5 %€14,500
实物收益30 晚自住，按周边可比房价 €350/晚计。
€10,500综合价值€25,000
第 3 年
回报率 6 %€17,400
实物收益30 晚自住，按周边可比房价 €350/晚计。
€10,500综合价值€27,900
雷蒂姆诺：房地产的黄金国
在克里特岛、特别是在雷蒂姆诺考虑置业时，准买家应充分了解希腊最具产出力的旅游市场之一所蕴含的市场动能。2025 年，克里特岛接待约 660 万人次游客，约占全国旅游收入的 22 %，并以约 767 欧元的人均产出位居希腊各大区之首 [2][3]。
过去五年，房价稳步上涨，且涨幅引人注目。希腊银行的住宅价格指数在 2020 至 2025 年间累计上涨约 +55 %，克里特岛等岛屿市场则与全国节奏持平甚至更高 [4]。
雷蒂姆诺是克里特岛涨幅最大的几个州之一，既受益于性价比购房需求的攀升，也因旅游地产供应有限而难以满足激增的关注。市场数据显示，2025 年带泳池及花园的全新度假住宅平均价格较上一年同比上涨逾 10 %，由 2024 年的 4,243 欧元/平方米升至 4,675 欧元/平方米 [5]。雷蒂姆诺的短租入住率在 2025 年达到 70 %，同比上升 4 个百分点 [3]。
这一趋势预计将持续到下一个五年期（2026-2030），雷蒂姆诺有望保持全岛最强劲的上升势头之一。预计到此期间结束，游客数量将从 2025 年的 660 万人激增至 1,100 万人 [1]。
上述预测之所以可期，关键之一在于克里特岛基础设施的全面升级，将为本就强劲的旅游业再添动能。两大重点工程，一是位于伊拉克利翁附近的卡斯特利新机场，预计于 2027-2028 年投入运营，初期年吞吐量为 1,000 万至 1,100 万人次，可扩展至 1,800 万人次 [6][7]；二是新国家公路——克里特北部公路轴线（BOAK），将以南北纵向连接的方式贯通全岛两端。首批路段计划自 2027-2028 年起分阶段交付，其中长 187 公里的哈尼亚-赫尔索尼索斯特许路段力争于本十年末完工 [8]。
这股势头已在入境口岸显现。仅伊拉克利翁机场在 2025 年首次突破 1,000 万人次，伊拉克利翁与哈尼亚的合计客流达到 1,420 万人次 [3]。随着卡斯特利新机场启用，克里特岛的旅游接待能力预计将突破年 1,100 万人次：希腊基础设施类报道估计其初期吞吐量为 1,150 万至 1,200 万人次，而克里特大区方面则表示该机场每年可服务 1,100 万人次游客 [1]。卡斯特利一旦启用，全岛机场总容量预计将翻倍。
要满足这一持续上升的需求，尤其是旅游住宿方面，需求量极为庞大。早一步登上投资列车的人，所获回报必然超过晚到者。房地产市场专家普遍将克里特岛、特别是雷蒂姆诺视作希腊乃至欧洲的投资黄金国，绝非偶然。
举例而言，雷蒂姆诺旅游区一套全新住宅，今天可以 30 万欧元购入，依据当前的走势，5 年内有望接近 50 万欧元。