En pocas palabras
Los compradores extranjeros pueden adquirir inmuebles en Grecia. El proceso consta de unos pocos pasos fijos: un número de identificación fiscal griego, una cuenta bancaria griega, un abogado independiente, un contrato firmado ante notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Buena parte de los trámites puede gestionarlos su abogado mediante un poder notarial, de modo que no necesita estar en Grecia en cada paso.
Paso a paso
1. Obtenga un número fiscal griego
Todo comprador necesita un número de identificación fiscal griego, el AFM. Lo expide la administración tributaria, y su abogado puede solicitarlo en su nombre.
2. Abra una cuenta bancaria griega
El precio de compra y los impuestos correspondientes se pagan a través del sistema bancario. Una cuenta griega simplifica esos pagos y deja constancia del origen de los fondos.
3. Designe a un abogado independiente
Su abogado comprueba la titularidad y las licencias de obra, revisa el contrato y le representa durante toda la compra. Con un poder notarial, puede firmar documentos en su nombre.
4. Reserve su residencia
Una vez elegida la residencia, queda reservada a su nombre mientras se prepara el contrato.
5. Firme el contrato ante notario
En Grecia, los contratos de compraventa de inmuebles se redactan y firman ante notario, que da fe de la identidad de las partes y comprueba que se han pagado los impuestos correspondientes.
6. Inscriba la propiedad
El contrato firmado se inscribe en el Catastro Helénico, que hace constar su titularidad.
Costes que debe prever
Además del precio de compra, el comprador paga los honorarios del notario, del abogado y del registro de la propiedad, así como el impuesto sobre transmisiones de inmuebles o el IVA, según el inmueble. Su abogado le confirmará los importes exactos antes de que asuma ningún compromiso.
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Esta guía ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Su abogado le asesorará sobre su situación particular.
