L'essentiel
Les acquéreurs étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Grèce. La démarche suit quelques étapes bien définies : un numéro fiscal grec, un compte bancaire grec, un avocat indépendant, un contrat signé devant notaire et l'inscription au cadastre. Votre avocat peut en prendre en charge une grande partie au moyen d'une procuration : vous n'avez donc pas besoin d'être en Grèce à chaque étape.
Étape par étape
1. Obtenir un numéro fiscal grec
Tout acquéreur doit disposer d'un numéro d'identification fiscale grec, appelé AFM. Il est délivré par l'administration fiscale, et votre avocat peut en faire la demande en votre nom.
2. Ouvrir un compte bancaire grec
Le prix d'achat et les taxes afférentes sont réglés par voie bancaire. Un compte grec simplifie ces paiements et permet de justifier l'origine des fonds.
3. Mandater un avocat indépendant
Votre avocat vérifie le titre de propriété et les permis de construire, examine le contrat et vous représente tout au long de l'achat. Muni d'une procuration, il peut signer des documents en votre nom.
4. Réserver votre résidence
Une fois votre résidence choisie, elle vous est réservée pendant la préparation du contrat.
5. Signer le contrat devant notaire
En Grèce, les contrats de vente immobilière sont établis et signés devant un notaire, qui vérifie l'identité des parties et le paiement des taxes dues.
6. Inscrire le bien au cadastre
Le contrat signé est enregistré auprès du Cadastre hellénique, qui vous inscrit comme propriétaire.
Les frais à prévoir
En plus du prix d'achat, l'acquéreur règle les honoraires du notaire et de l'avocat, les frais d'inscription au cadastre et, selon le bien, soit les droits de mutation, soit la TVA. Votre avocat vous confirmera les montants exacts avant tout engagement.
Acheter à Creta Hills
- Des prix fixes par phase : 290 000 € pour les 14 premières résidences (phases 1 et 2), 315 000 € en phase 3 et 350 000 € en phase 4. Voir le plan directeur.
- Une livraison clé en main : les résidences sont remises meublées, équipées et prêtes à l'usage, sans phase d'aménagement ni budget mobilier. Voir la résidence.
- Le choix du rendement : rejoignez le programme hotel residences avec le Modèle Garanti ou le Modèle Dynamique, ou gardez la résidence pour votre usage personnel. Voir le modèle d'investissement.
- Une gestion assurée pour vous : la résidence est exploitée par une société de gestion indépendante, en collaboration avec le resort 5 étoiles voisin RG Village Crete. Voir comment ça marche.
Avant d'acheter
Lisez le guide de l'investissement immobilier en Crète, découvrez pourquoi investir en Crète ou contactez-nous pour convenir d'un appel ou d'une visite sur place.
Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Votre avocat vous conseillera selon votre situation.
