Две модели
Каждый владелец выбирает одну из двух моделей доходности.
Гарантированная модель
Фиксированная годовая доходность 5 %, 5,5 % и 6 % в первые три года. Доход выплачивается независимо от того, как работает курорт, что делает поступления стабильными и предсказуемыми с того дня, как резиденция входит в программу.
Динамическая модель
Доходность по результатам, привязанная к операционной выручке, с доходом до 10 % в зависимости от сезонной заполняемости. Потолок выше, а нижняя граница не зафиксирована: эта модель вознаграждает сильные сезоны, а не сглаживает их.
Кому что подходит
Гарантированная модель - консервативный выбор: известная величина, защищённая от риска заполняемости, полезная, если резиденция приобретается в рамках определённого финансового плана.
Динамическая модель принимает риск заполняемости в обмен на потенциал роста. На рынке, который растёт как критский, такой обмен стоит рассмотреть, но это именно обмен, и делать его следует осознанно.
Ваши 30 дней
Обе модели включают 30 дней личного пользования в год. Те, кто отказывается от личного пользования, получают вместо этого дополнительный месяц дохода.
Этот вариант стоит просчитать как следует. Тридцать ночей по сопоставимым местным ставкам - реальная сумма, и для владельца, который вряд ли будет ездить на Крит каждый год, перевод их в доход обычно даёт лучшую арифметику.
Посчитайте
Калькулятор на главной странице показывает доходность каждой модели относительно начальной стоимости приобретения, включая стоимость 30-дневного проживания как выгоды в натуральной форме.
Прогнозируемая доходность - это оценки на основе текущих допущений, которые не являются гарантией будущих результатов. Фактические результаты могут отличаться.
Если вы предпочитаете полное личное пользование
Любой владелец, не желающий участвовать в инвестиционной модели, может оставить дом себе и распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае потребуется:
- Пропорционально участвовать в общих расходах, включая уборку и обслуживание мест общего пользования, освещение, охрану и уход за садом.
- Покрыть стоимость установки счётчиков электроэнергии и воды и оплачивать соответствующие ежемесячные счета.
- Оплачивать обслуживание бассейна, которое выполняет специализированная бригада управляющей компании и которое выставляется владельцу.
- Оплачивать любые гостиничные услуги, которые он пожелает получать и которые в остальных случаях предоставляются участникам инвестиционной модели.
Резиденция по-прежнему полностью ваша. Она просто перестаёт быть активом, приносящим доход, и становится домом для отдыха с текущими расходами.
