Если коротко
Покупатели из-за рубежа могут приобретать недвижимость в Греции. Процесс состоит из нескольких обязательных шагов: греческий налоговый номер, счёт в греческом банке, независимый юрист, договор, подписанный у нотариуса, и регистрация в земельном кадастре. Многое из этого ваш юрист может сделать по доверенности, так что вам не нужно лично присутствовать в Греции на каждом шаге.
Шаг за шагом
1. Получите греческий налоговый номер
Каждому покупателю нужен греческий идентификационный налоговый номер — AFM. Его выдаёт налоговая служба, и ваш юрист может подать заявление от вашего имени.
2. Откройте счёт в греческом банке
Цена покупки и связанные с ней налоги оплачиваются через банковскую систему. Счёт в греческом банке упрощает эти платежи и документально подтверждает происхождение средств.
3. Привлеките независимого юриста
Юрист проверяет право собственности на объект и разрешения на строительство, изучает договор и представляет ваши интересы на протяжении всей сделки. По доверенности он может подписывать документы от вашего имени.
4. Забронируйте резиденцию
Когда вы выберете резиденцию, её закрепят за вами на время подготовки договора.
5. Подпишите договор у нотариуса
В Греции договоры купли-продажи недвижимости составляются и подписываются у нотариуса, который удостоверяет личности сторон и подтверждает уплату причитающихся налогов.
6. Зарегистрируйте недвижимость
Подписанный договор регистрируется в Греческом кадастре, который вносит вас в реестр как собственника.
Расходы, которые стоит заложить в бюджет
Помимо цены покупки, покупатель оплачивает услуги нотариуса и юриста, сборы за регистрацию в кадастре, а также налог на переход права собственности или НДС — в зависимости от объекта. Точные суммы ваш юрист подтвердит до того, как вы примете окончательное решение.
Покупка в Creta Hills
- Фиксированные цены по этапам: 290 000 евро за первые 14 резиденций (этапы 1 и 2), 315 000 евро на этапе 3 и 350 000 евро на этапе 4. Подробнее о генеральном плане.
- Передача под ключ: резиденции передаются с мебелью, оборудованием и в полной готовности к использованию, без отделочных работ и расходов на мебель. Подробнее о резиденции.
- Выбор доходности: участвуйте в программе отельных резиденций по гарантированной или динамической модели либо оставьте резиденцию для личного пользования. Подробнее об инвестиционной модели.
- Управление без вашего участия: резиденцию эксплуатирует независимая управляющая компания в сотрудничестве с соседним пятизвёздочным RG Village Crete. Подробнее о том, как это работает.
Перед покупкой
Прочитайте руководство по инвестициям в недвижимость на Крите, узнайте, почему стоит инвестировать в Крит, или свяжитесь с нами, чтобы договориться о звонке или посещении объекта.
Этот материал носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Ваш юрист проконсультирует вас с учётом вашей ситуации.
