Die kurze Antwort
Käufer aus dem Ausland können in Griechenland Immobilien erwerben. Der Ablauf folgt einigen festen Schritten: eine griechische Steuernummer, ein griechisches Bankkonto, ein unabhängiger Anwalt, ein vor einem Notar unterzeichneter Kaufvertrag und die Eintragung ins Grundbuch. Vieles davon kann Ihr Anwalt mit einer Vollmacht für Sie erledigen, sodass Sie nicht für jeden Schritt in Griechenland sein müssen.
Schritt für Schritt
1. Griechische Steuernummer beantragen
Jeder Käufer benötigt eine griechische Steuer-Identifikationsnummer (AFM). Sie wird von der Steuerbehörde vergeben, und Ihr Anwalt kann sie in Ihrem Namen beantragen.
2. Griechisches Bankkonto eröffnen
Der Kaufpreis und die darauf anfallenden Steuern werden über das Bankensystem bezahlt. Ein griechisches Konto vereinfacht diese Zahlungen und dokumentiert die Herkunft der Mittel.
3. Einen unabhängigen Anwalt beauftragen
Ihr Anwalt prüft die Eigentumsverhältnisse und die Baugenehmigungen, sieht den Vertrag durch und vertritt Sie während des gesamten Kaufs. Mit einer Vollmacht kann er Dokumente in Ihrem Namen unterzeichnen.
4. Ihre Residenz reservieren
Sobald Sie sich für eine Residenz entschieden haben, wird sie für Sie reserviert, während der Vertrag vorbereitet wird.
5. Den Vertrag vor dem Notar unterzeichnen
In Griechenland werden Immobilienkaufverträge vor einem Notar aufgesetzt und unterzeichnet, der die Identität der Vertragsparteien sowie die Zahlung der fälligen Steuern bestätigt.
6. Die Immobilie eintragen lassen
Der unterzeichnete Vertrag wird beim griechischen Kataster (Hellenic Cadastre) eingetragen, das Sie als Eigentümer verzeichnet.
Kosten, die Sie einplanen sollten
Zusätzlich zum Kaufpreis zahlen Käufer Notar-, Anwalts- und Grundbuchgebühren sowie je nach Immobilie entweder Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer. Ihr Anwalt nennt Ihnen die genauen Beträge, bevor Sie sich verbindlich festlegen.
Kaufen bei Creta Hills
- Festpreise je Phase: 290.000 € für die ersten 14 Residenzen (Phasen 1 und 2), 315.000 € in Phase 3 und 350.000 € in Phase 4. Mehr dazu im Masterplan.
- Schlüsselfertige Übergabe: Die Residenzen werden möbliert, ausgestattet und bezugsfertig übergeben, ohne Ausbauphase und ohne Möbelbudget. Mehr zur Residenz.
- Wahl der Rendite: Nehmen Sie mit dem Garantierten oder dem Dynamischen Modell am Hotel-Residences-Programm teil, oder behalten Sie die Residenz zur eigenen Nutzung. Mehr zum Investitionsmodell.
- Für Sie verwaltet: Die Residenz wird von einem unabhängigen Verwaltungsunternehmen in Zusammenarbeit mit dem benachbarten 5-Sterne-Resort RG Village Crete betrieben. Mehr dazu unter Wie es funktioniert.
Vor dem Kauf
Lesen Sie den Leitfaden zum Immobilien-Investment auf Kreta, erfahren Sie, warum Investoren auf Kreta setzen, oder kontaktieren Sie uns, um ein Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.
Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Ihr Anwalt berät Sie zu Ihrer persönlichen Situation.
